自从去年9月房地产“新政”出台后，一系列利好措施和房贷利率的一降再降，都让许多小伙伴萌生了抓紧这波利好，赶紧“上车”买房的念头。不过，因为仓促决定而后悔的，也绝非个例。 

小编身边就有一个小伙伴，一开始以5.8万元/平方米的价格谈妥了一套二手房，没想到付完20万元定金后还没几天，就发现同小区、同房型的另一套房产，房主愿以5.1万元/平方米的价格出售，这可把小伙伴后悔坏了，越想越不得劲的TA想着是否能协商给5.8万元/平方米的房主一些补偿金，然后把定金退回来，转头去买5.1万元/平方米的那套呢？

所以，如果后悔买房了，已经交了的定金还能退吗？

交了定金，就没有“后悔药”吃了

所谓定金，是一方当事人为了保证合同的履行，向对方当事人给付的一定数量的款项，具有担保作用和证明合同成立的作用。《民法典》也给定金的“含金量”上了层“保险”——《民法典》第五百八十七条规定：“给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”

简单点来说，定金是具有担保与法律效力的款项。购房者如果违约，例如小编小伙伴因为自身原因不想买了，或者购房者因为某些原因贷不出款、对最后交付的成品房结果不满意等等，这笔钱款都是拿不回来的；而若卖方，比如开发商或上一任房主违约，则需要返还给购房者双倍定金。因此，一旦白纸黑字写着“定金”两个字，除非对方先违约，否则作为购房者的我们大概率是追不回来的。 

不过值得注意的一点是，按照法律规定，定金的数额不能超过总房款的20%，如果开发商或是上一任房主对定金的要求超过了这个数字，我们就要留个心眼或者与对方协商。 

交钱容易退钱难？还有哪些“金”要注意？

不过讲真，除了定金之外，买房有好多要交的“金”，光看名字就容易让人一整个懵住：订金、认购金、诚意金、意向金、认筹金、预约金……这些钱到底是不是必交项？又是在哪些场合需要交的？万一反悔了，又有哪些是可以退的？

订金：虽然与定金只有一字之差，但订金没有担保作用，也没有法律约束力，可以简单理解为“预付款”，在没有签订补充协议的情况下，可以协商退款。但是，有些开发商可能会把订金和定金“绑定”，合同里藏着“xx天内订金将自动转为定金”的条款，等到那时，就不可追回了。

认购金：通常来说，认购金就是一张在约定期限内取得房屋优先购买权的“通行证”。通过支付认购金，在约定的时间里，开发商不得将该房屋出售给其他人，如果购房者决定不购买，那么开发商应将认购金退还；如果我们在超过规定期限后才后悔，那么认购金可能会作为开发商保留房产期间损失的赔偿，不予退还。不过，在实际操作中，由于认购金缺乏法定定义，其效力完全取决于协议条款，比如，若协议明确“认购金自动转为定金”，则适用定金规则；如果约定“无责退款”，那么就可以视作订金性质。 

认筹金/诚意金/预约金/意向金：这几种“金”可能会出现在新房开发商的蓄客阶段，或是二手房的意向阶段。例如，先交个5万元，开盘就能优先选房或享受折扣，如果不买或没有选中自己想要的房也随时可退；再例如，先交个5万元意向金，让房东先帮我们把房留着。然而事实上，无论是认筹金、诚意金，还是预约金、意向金，都是没有法律约束力的，且根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。因此，且不提能不能退全凭后续怎么定义这笔费用，过早支付了这些“金”，如果碰上延期开盘、临时抬价、额外条件这些事情，反而得不偿失，因此一定要留意。

所以，在买房的过程中，切记要对所有的“金”长个心眼，谨记：

• 销售/中介说“能退”就当“耳旁风”，拒绝任何口头承诺，白纸黑字写进合同才算数；

• 重点看看合同、协议里是否出现了“xx金不退”“自动转化”这些关键词；

• 确保资金打进合同约定的账户，避免支付给销售/中介个人或第三方公司；

• 买房还是须慎重，审慎做出决定后尽量就不要再后悔了，否则可能造成一定的损失，甚至难以承受的重担。