10月20日，国家统计局发布最新一期70城房价指数，显示房价还在跌！

房价跌势未能止住

上海易居房地产研究院数据表明，根据简单算术平均计算，9月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比跌幅为0.4%，此前一个月环比跌幅为0.3%，表明房价走势有所恶化。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，环比指标变弱，说明各地仍在高度依赖以价换量模式来支撑销售。

9月份房价环比下跌的城市数量有所增加，从此前的57个变为63个，在进一步说明房价走势不容乐观。

值得关注的是，二手房市场已处于深度调整过程中。测算数据表明，9月份全国70个城市二手住宅价格指数环比跌幅为0.6%。

耐人寻味的是，9月份二手房房价环比上涨的城市数量为0，一个也没有，同样也说明各类城市二手房的价格尚处在深度调整过程中。

就具体城市来看，上海、深圳、厦门、西安等10个城市环比跌幅较大，达到了1%。据此估算，在接下来的一年时间里，如仍然维持该跌幅，全年跌幅将超过10%。

图 9月跌幅较大城市最近一年房价环比变化图

环比跌幅较小的城市为来自西部、东北及部分三四线城市，如牡丹江、西宁、哈尔滨、宜昌等城市，9月环比跌幅不超过0.2%。

表 9月份二手房房价环比变化情况（%）

数据来源：国家统计局

房价还要跌多久？

虽然从短期来看，市场仍处在调整过程中，但房价同比变化已经出现了积极信号。

另有数据表明，9月份全国70个城市新建商品住宅价格指数同比跌幅为2.7%，相较前一个月的同比跌幅3.0%，跌幅有所收敛。

从同比指标看，同比上涨的城市数量增加，即从5个变为8个。这也是非常积极的信号，说明新房企稳的城市数量增多。

此外，一二三线城市的房价指数同比跌幅分别为0.7%、2.1%和3.4%。三类城市房价走势也发出了非常积极的信号，同比指标在积极改善。

严跃进说：“由于房地产市场已经有了长达近5年的调整，调整时间非常长，所以从市场本身来看就有趋稳的可能和牢固基础。这也意味着房价泡沫挤得差不多了，市场回稳的基础更加牢固，也要求各地关注后续尤其是明年上半年指标向好的新机会。”

有业内人士同时认为，当前应采取有力措施巩固房地产市场的止跌回稳，依然是各地四季度要坚持的工作，尤其是要立足于一城一策进行政策的更精准落实和消化。同时还要做好房价稳定工作，防范价格急跌或唱空现象，确保房价稳具有较好的市场基础和预期基础。