问：我和未婚妻都是新上海人，准备在上海买一套婚房。可上海的房价太高了，我们俩需要把父母在老家的房子都卖了，加上我们和父母的所有积蓄，才能凑齐100万元的首付款，其余200万元就要靠贷款了。我们比较担心的问题是，上海的房价这么高，未来会不会跌？我们俩月收入约1.5万元，如果当了房奴，每月的还款压力很大，这样做是否值得。

标叔：在上海，并不是所有人都有资格当房奴。根据限购的规定，非上海户籍的购房者必须符合已婚且连续5年缴纳社保或个人所得税等条件，才能在上海购置一套房产。即使有了购房资格，还要看是否有贷款购房的能力。

根据你提供的数据，你们可以凑出的首付款最多为100万元。考虑到装修和交易税费的问题，你们真正能用于购房首付的金额也就是90万元。按90万元首付计算，你们可以购买不超过300万元的房产。如果你和未婚妻都缴纳公积金，可以申请最高100万元的公积金贷款，其余的110万元使用商业贷款。目前，公积金的贷款利率为3.25%，商业房贷的利率是4.9%，银行对商业贷款有利率优惠，通常会打9折。如果借款期限为30年，则月供约为9867元。上海的公积金政策是个人缴7%，单位缴7%，合计为14%。你们每月的收入是1.5万元，公积金缴纳额在2100元左右。用公积金冲还贷后，每月还需还款7767元，差不多占你们收入的一半，还是有可能获得银行贷款的。如果你们都没有公积金，全靠商业贷款，月供约10528元，占你们收入的比例超过70%，房贷很难获得批准，除非降低购房总价或增加首付。

从你们的情况看，购房是最重要的目标，为了这个目标，你们可以动用包括双方父母在内的3家人的力量。应该说，在有可能实现的情况下去实现它，还是值得的。至于说上海的房价未来会涨会跌，这真不是一个很好回答的问题。10年前就有专家认为上海的房价太高了，可到今天，房价已经是10年前的10倍了，仍然还涨个不停。当然，房价也不可能一直涨，总有涨不动的那一天，这也是经济规律，可这一天什么时候到来，我们不知道。你可以看看你周边的人，看看和你情况差不多的人，看看他们是怎么想的。如果他们也和你一样，愿意动用一切可以动用的资源，只为了在上海买一套属于自己的住房，那么房价就很难下跌。试想一下，假如上海的房价跌了10%，是不是会有更多的人具备买房的能力？他们会不会趁房价下跌的时候买房？这也是为什么上海房价易涨难跌的原因。就算短期内房价有调整，幅度也不会太大。但如果在有能力买房时不买，未来房价再涨，恐怕你们将失去购房的能力，这才是最大的风险。

购房后，你们的经济压力会比较大，除去必要的支出后，结余较少。但随着收入的增加，你们还款压力也会逐步降低。因此，在未来几年里，好好工作，获得更多的工薪收入将成为你们理财的重点。