买房时为了促成交易的达成，通常买方都会向卖方支付一笔定金。在交易顺利完成的情况下，定金可以直接抵作价款的一部分；但是如果双方最后没有完成交易，定金如何解决常常会引发纠纷。

根据我国《担保法》的规定，如果是给付定金的买方不履行约定，将无权要求返还定金；如果是收受定金的卖方不履行约定，则应当双倍返还定金。也就是说，违约的意图和行为出自哪一方，不仅关乎定金的归属，还可能造成惩罚性的后果。不过，生活中房屋买卖的流产原因有时候很模糊，不能简单归结为某一方的单方违约，在定金的处理上就会灵活一点了。