房子是给人住的，一旦房子改一个字成为房产，再加一张纸，约定可交易，房子的内涵就更为丰富。城市大街小巷都有“租售”二字，“住租售”3个字分别代表城市房产的三重属性：住是消费，租是经营，售是交易。

大多数房产交易是为了“变现”，而在经济城市化和财富货币化的进程中，人口在流动，货币在增长，这两大趋势就像楼市投资的“火”与“油”。房产交易的溢价本质上就是一种货币现象，是财富货币化和住宅商品化共同创造的一种财富：货币化的虚拟财富。