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第797期:别了,商铺

全年12期
出版单位:上海《理财周刊》社
卷首语

转变思路

封面文章

别了,商铺 | 甄爱军

受经济下行、电商冲击、供应过剩等诸多因素影响,商铺物业的增值速度缓慢,而曾引以为傲的高租金回报也已成为明日黄花。投资商铺开始走下神坛,“一铺养三代”的传奇已经终结,商铺买到就赚到的时代不复存在。

冲动投资徒增烦恼 | 柯思婷

谭晓琳所购商铺总价不高,每月还贷款3000多元,如果月租金能达到4000-5000元,交了月供之后还能有剩余,等到贷款还完了,每月就有一笔可观的收入。可是现实并非如此。

选择商铺少赚260万 | 甄爱军

靠关系好不容易才“抢”到的商铺,并没有给章新带来多少收益,而原本能够让他赚得盆满钵满的住宅投资机会,却被他因为一念之差而轻易放弃了。

商铺投资为何衰落 | 柯思婷

住宅的库存已经在下降,商铺的库存却是越“去”越多。同时,传统商业受到新业态的冲击,需求会有一定的减少,导致非核心的商铺出现供大于求的问题。

商铺投资五大谜题待解 | 甄爱军

在现阶段,不管是手中持有商铺,还是仍在关注商业地产的投资者,需要关心包括商业地产有无可能再次复苏、供需结构改善的可能性有多大、未来商业管理能力会不会整体提升等问题。只有找到答案,才能作出正确的判断。

投资商铺要转变思路 | 刘畅

商铺是一种特殊的商业地产,要想获得满意的投资效益,具有一定的难度。现在必须重新审视商铺价值,根据具体情况转变思路,作出相应的调整。

读者频道

797读者频道

金石良言

特朗普时代的中国机会 | 金岩石

美国政治即将开启“特朗普时代”,特朗普丝毫不掩饰他的商人治国准则。商人治国的基本理念是高效务实的,“得民心者得天下”。当今世界,人人厌恶政治,处处都有商机。

专家视点

券商疯狂融资为哪般 | 贺宛男

刚刚过去的2016年券商融资1063亿元人民币,已经成几倍增长,2017年更将是券商融资的汹涌之年。行业不景气之时券商还是大搞资本扩张,业绩跟不上会成为大问题。

石评天下

中美俄三国逻辑 | 石齐平

中美俄各有各的优势,完全可以平等互待,相互吸纳。“新型大国关系”的概念可同时适用于中美、中俄及美俄之间。中国当以“大合纵”与“双连横”的中国战略,推动中美俄关系的发展。

石老师开讲

“债灾”会来吗 | 石镜泉

哈佛学者警告说:“可见的债市泡沫爆破,会较1994年的债市屠杀更血腥。”会不会真出债灾?难说。还是自己管好自己,少买债券。

一周财讯

797一周财讯

财事焦点

上海为何叫停“酒店式公寓”销售 | 刘畅 甄爱军

刚刚过去的2016年,酒店式公寓“量价齐升”,投资性需求大量涌入。上海市住建委1月7日宣布,将对商业办公项目改装成“类住宅”出售进行集中清理核查,酒店式公寓将成核查重点。不少投资者青睐的“酒店式公寓”,一夜间突然哑火。

跳出房产看投资 | 刘畅

海外来风

美国多少家庭拥有住房 | 田野

美国房市虽然复苏,但美国民众住房拥有率不仅是近20年最低,而且与1965年的水平相差无几。2016年第三季度,美国家庭的住房拥有率为63.5%,近四成家庭是靠租房来栖身的。

海外投资

特朗普政策利美元走强 | 温灼培

上半年美国通胀或见高企,驱使美联储有加大加息步伐的可能。

2017年有危亦有机 | 黎浩昕 许之娟 钟少清

今年的市场波动性或将加大,投资者可把握波动中的机会。

外汇

新年开局英镑走弱 | 叶耀庭

在英国政府即将正式启动脱欧程序前,市场重燃对英国可能“硬脱欧”风险的担忧。

黄金理财

美元回调推涨金价 本轮反弹高度有限 | 刘潇

连续两周反弹后,金价已经暂时摆脱了下方技术上的“危险形态”,短期来看,市场延续反弹的概率较大。但鉴于基本面情况并没有太大的好转,且美元仍然保持着强势格局,因此金价反弹的高度不宜看的太高,1200美元/盎司将是上方重要的阻力位置。

文创空间

“来伊份”穿上米老鼠“新装” | 张靖欣

动漫文创《相思》为何爆红 | 张靖欣

根据清朝时期嘉定名士王初桐真实的爱情故事改编的《相思》动漫短片,一天就刷爆了屏,成为新的网红。上海有16个区,每个区都有自己的故事,文创园区星罗棋布,文创人士藏龙卧虎,动漫文创的春天将会来到。

海外视角

新年A股已输在起跑线上 | 李光一

新年交易第一周,全球股市涨幅居前的市场可以说是新一年投资热点。其中,有纳指和其他小微市场,却没有A股。

度身定做

善用“学霸经济”赚第一桶金 | 陈罗娜

高校学霸怎么打理“小金库” | 柯思婷

21岁的柴昕是上海某高校法律系的大三学生。过去两年多,柴昕收获了几次奖学金,也用课余时间做线上教师赚了些钱,慢慢地建立起了自己的“小金库”。不过,面对五花八门的投资方式,他怎么理财才能既赚经验又赚钱呢?

理财问标叔

分级A还有投资价值吗 | 汪标

理财信箱

797理财信箱

险途保航

医保卡专属商业险怎么买 | 张瑾

2017年1月1日起,上海市职工基本医疗保险的参保人已可按照自愿原则,使用职工医保个人账户历年结余资金,为自己购买商业医疗保险专属产品。

卡通世界

新春境外游 如何“喜刷刷” | 丁辰

新春是境外游的高峰季,境外刷卡购物也成了“必修课”,出行带上合适的信用卡,既解决支付问题,又能享受各种折上折优惠,自然是一件美事。

聪明消费

找个欧洲奢华酒店“孵太阳” | 张瑾

由于地理位置和气候文化等因素,南欧和法国南部等地中海沿岸地区是欧洲传统的避寒之地。阳光、蓝天、碧海,这些地方也因此而诞生了多家极具特色的奢华酒店,堪称体验浪漫“暖冬”的最佳选择之一。

众筹

物权众筹真的靠谱吗 | 赵予

自2016年下半年以来,物权众筹异军突起。在众筹行业股权众筹遇冷的时间段内,物权众筹的快速发展接棒众筹行业的整体热度,成为最受瞩目的众筹类型。但物权众筹仍然存在很大的不确定性。

理财入门

“个人购汇”新规影响几何 | 陈悦

国家外汇管理局近日发文表示,改进个人外汇信息申报管理,对外汇违规违法行为加大惩处力度,但个人年度5万美元等值购汇额度未变。普通市民也应对相关法规多加了解,以免“踩线”。不过,新举措对于正常的用汇需求不会产生影响。

说楼道市

钱贱使屋贵 | 蔡为民

SOHO小潘在公开场合表达对房价走势的悲观预期,观点仍停留在四五年前。观察房地产市场要有高度,需从房地产在中国之角色扮演、国际经济与金融局势的变化对楼市所可能带来的影响、冲击去分析。

不动产投资

盘点2016年楼市五大变化 | 甄爱军

2016年已经过去,但这一年里楼市发生了很多变化,值得认真研究。也许正是这些变化,可以作为我们预判2017年楼市运行的重要依据,并有利于提前找到合适的应对之策。

全装修房时代如何验房 | 甄爱军

从今年开始,上海基本进入全装修房时代,这对购房者的验房经验提出了新的挑战。很多人借助专业人士的帮助来完成验房工作,但业内人士介绍,普通购房者通过掌握一些简单的技巧,也能做自己的“验房师”。

基金观察

踩雷不断 三成定增基金浮亏  | 冯庆汇

定增踩雷的黑天鹅频频发生,整个2016年,大约出现100家上市公司定增破发的情况。参与定增尚未到期的公募基金,浮亏占比达到三分之一。

大行观点

全球市场不乏机会 | 张学庆

资金流入美国的趋势不会停下来,因为美元依然很强。美元的走强对新兴市场非常不利。

全球市场不乏机会 | 张学庆

资金流入美国的趋势不会停下来,因为美元依然很强。美元的走强对新兴市场非常不利。

市场研判

价值股吸引力正在增强 | 张学庆

随着保险、证券等行业的恢复性增长,A股市场有6%左右的盈利增长。瑞银预计2017年底沪深300指数目标点位为3750点,相比目前有10%以上的空间。

券商报告

监管趋严环保股受益 | 陈静

对环境治理从原来“总量控制”延伸至“以环境质量改善为核心”。顶层系统性制度变革带来行业进入2.0时代。

艺术品投资

“夫妻藏家”将展出伦勃朗名作 | 艾祥

17世纪荷兰绘画的最大私人收藏——来自美国的莱顿收藏(Leiden Collection),将于2017年2月开始世界巡回展览,在年内将来到上海的龙美术馆展出,这对于广大的上海观众来说,无疑是一个福音。?

邮币卡

2016金银币市场行情回眸 | 如意

2016年金银币市场行情总体波澜不惊,其低迷运行的特点,值得所有人反思。如何让一个孱弱的市场休养生息,让收藏投资者慢慢恢复收藏投资的信心已经显得十分重要。

地铁纪念卡搭上网购快车  | 李天一

上海地铁纪念卡市场行情不断走强的原因有二:其一是目前我国正处于轨道交通建设和运营大发展的阶段,地铁卡收藏投资人口将快速扩大;其二是相关地铁公司采取了地铁纪念卡在线销售等一系列利好市场的政策举措。

维权钱线

维权不当该承担什么责任 | 柯思婷

在维权过程中,切不可无视法律权威,扰乱司法秩序,这样不仅无助于纠纷的解决,而且可能侵害他人的合法权利。到头来还需自己承担相应的赔偿和处罚,得不偿失。

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