房产：复利效应

房产是一种具有投资属性的商品。这种特殊性决定了房价的表现既具有一般商品的特点，又具有投资品的特点。  

从一般商品角度来看房价，主要就是受“供应”和“需求”的影响。具体而言，与人口流入、居民收入、土地供应量有密切关系。如果从房产的投资品特性方面来看，房价又会受房地产周期、货币发行量等因素的影响。