2024年，上海商办市场在宏观经济承压、行业周期波动与政策导向交织中，呈现显著的“冷热分化”特征。一方面，办公楼与仓储物流市场因供需失衡面临租金下行压力;另一方面，商务园区受益于芯片、新能源汽车等产业升级焕发活力，商办投资市场交易笔数更创历史新高。世邦魏理仕最新报告《2024年上海房地产市场回顾及2025年展望》指出，2025年上海商办市场的复苏将依赖于政策红利释放、产业结构优化与租户需求重构。本文以下部分从五大核心领域切入，剖析未来市场走势的关键变量。